刚刚，这张图刷爆朋友圈！南京这个区域房价要破4万？
当我们聊起区域板块的强弱，可能会对比交通配套、学区资源、商业配套、文化氛围等等，如果简单粗暴点，那就直接看房价吧！
昨天小编暴走鼓楼滨江，得知证大阅公馆预计8月份首开推出A、B两栋65年产权公寓，均价35000元/㎡。不得不承认，鼓楼滨江确实已经进入南京房价第一梯队！
今天这篇我们来讲讲不限价的鼓楼滨江。在此之前，把你的手机横过来，我们先来看一张刷爆朋友圈的美图：建设中的鼓楼滨江↓↓↓
看完后感觉如何？任凭河西和江北争夺着南京老大哥的第一把交椅，鼓楼滨江只负责默默崛起。地铁、和记洋行、拉萨路小学都在火热施工中……
小编实探鼓楼滨江发现，地铁5号线方家营站点已经布施围挡，拉萨路小学的建设也在进行中。据小编在中冶盛世滨江售楼处了解到，拉萨路小学预计明年9月开始招生，地铁5号线也将于2020年投入使用。
作为鼓楼滨江最大的城市综合体——和记洋行，旧址上将建30万方大型城市综合体，这也是南京最大的旧城改造主题业。项目将打造成为集旧改主题商业、低密度豪宅、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店等多种业态于一体的大型城市综合体。
建成后的和记洋行项目将拥有主题酒店、滨水清吧街、2000平方米的冰雪世界、影院剧院、工业科技体验馆、屋顶花园农场、婚恋主题街区、餐饮街等，入驻商家300多个，其中首次进入南京的商业品牌约有15个。
目前，已有韩国CGV影院、上海威尔士健身机构等10余个商家签约入驻。预计2019年底全面开业。
小编在现场实探发现，和记洋行旧址上正在火热开工，建筑物外已经搭起了支架。除了30万方的和记洋行，深业滨江半岛还将打造3万方“漫埠”综合商业集群。
3万㎡漫埠商业体启动招商
深业漫埠商业体量达3万方，规划设计以一线江景为重点，打造都市新型商业业态生活，创造“城市慢闲生活”理念。 同时，以漫埠为消费半径，海军医院与沿江商业附属配套为观光带，呈现出了消费商业与主题文化生活的双重休闲业态。
小编在现场发现，目前漫埠已经建好，已启动招商，商业体预计将于明年开业。紧邻江边，位置优越，开业后也将提升周边商业氛围。
漫埠商业为了将运动健康主题实现落地，单独规划了由商业主体2层通往沿江步道的景观连廊，这样的设计能够近距离一览长江风景。利用天然景观优势打造“日光双首层”，使商业体与江岸风光带浑然一体。
据了解，漫埠商业内部业态规划以“花店+”概念为主，用鲜花主题逐级开启，打造含咖啡甜品、造型配饰、风采家居、装饰设计及沙龙、画室、摄影、婚礼服务等一系列生活艺术设施。
商业两层空间格局以主题美食餐饮文化及特色酒吧为主。半户外空间的设计能亲近阳光，享受自然，观长江景致。总体打造成集时尚餐饮、休闲娱乐、亲子互动于一体的全方位“互动体验式”商业。
根据前期的业态规划，1楼临江边路将设置咖啡、餐吧类业态，2楼打造江景特色餐饮及健康运动健身俱乐部，3楼重点布局亲子儿童业态，儿童游乐、早教培训、咖啡西点、儿童零售，同时配以美容SPA等业态打造家庭亲自氛围。
（1F业态）
（2F业态）
（3F业态）
优质商铺推荐在实探完和记洋行和深业漫埠商业体后，小编终于明白鼓楼滨江为什么房价高了。2家商业体开业、5号线开通、拉小学区、优质江景……鼓楼滨江的确能满足南京中产人群改善需求。
小编在售楼处了解到，目前鼓楼滨江几个项目65年产权公寓价格基本都超过了35000元/㎡，由于鼓楼滨江区域内并不限价，后期加推还有一定的涨价空间。
售楼员还告诉我，中冶盛世滨江预计9、10月份加推锦绣公馆组团，65和70年产权都有，价格参考周边，可能会突破4万/㎡。由于鼓楼滨江区域房源多为改善房源，居住人群都有着较高的消费力，加之紧邻江边，环境优美，商铺也十分抢手。
目前中冶盛世滨江在售锦绣华府和锦绣江山花园的沿街底商，商铺建筑面积约30-280㎡，均价40000-60000元/㎡。小编实探后为大家推荐下面这两间商铺。
锦绣华府在售11号楼底商，紧邻小区出入口和地铁出入口，其中13号商铺较为规整，面积85.69㎡，单价60407元/㎡，总价517万。
平面图如下，13号商铺开间进深等参数较好，空间规整，距离小区出入口和地铁出入口都很近。
锦绣江山在售南苑4栋商铺，其中10号商铺面积38.84㎡，总价247万，商铺十分规整，就位于方家营路与方家营南路交叉口位置。
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